40 Ch. du Belvédère, Baie-Saint-Paul, QC G3Z2C9    $919,000

Venez découvrir la prestigieuse Maison Belvedere, Airbnb en activité avec clientèle établie (note de 4,6 étoiles), générant un revenu brut de 163 000 $ par année. Construite en 1994 et nichée sur un immense terrain de plus de 154 000 pi² avec vue sur le fleuve Saint-Laurent, elle offre tranquillité et cadre naturel exceptionnel. La propriété comprend 3 chambres, 1 salle d'eau et 2 salles de bains complètes ainsi que de vastes espaces pour les groupes. Loft indépendant permettant une DOUBLE EXPLOITATION en location court terme (Airbnb) avec potentiel d'optimisation des revenus. Vendue à moins de 6x les revenus -- une rareté sur le marché.

Venez découvrir la prestigieuse Maison Belvedere --
propriété exploitée avec succès en location court terme
(Airbnb -- 4,6 étoiles), générant des revenus bruts
d'environ 163 000 $/année (vendue à moins de 6x les
revenus).

Emplacement stratégique à moins de 15 minutes du Massif de
Charlevoix, avec vue panoramique sur le fleuve
Saint-Laurent, un facteur clé favorisant un taux
d'occupation élevé et une tarification supérieure en
location touristique.

Construite en 1994 sur un terrain de plus de 154 000 pi²,
la propriété offre intimité, accessibilité (à seulement 1
heure de Québec) -- emplacement stratégique recherché par
une clientèle touristique en quête de nature, de
tranquillité et d'accessibilité. Le bâtiment principal
propose de grands espaces lumineux adaptés à l'accueil de
groupes, optimisant directement la capacité locative et les
revenus Airbnb.

Garage double avec loft indépendant permettant une DOUBLE
EXPLOITATION EN LOCATION COURT TERME (Airbnb).

Le loft comprend salon, installation laveuse-sécheuse,
chambre en mezzanine, poêle à bois et vue sur le fleuve.
Configuration optimale pour maximiser les revenus (location
simultanée ou stratégie hybride propriétaire/investisseur).

Les fiches descriptives Airbnb ainsi que les avis clients
peuvent être consultés aux liens suivants :

https://fr.airbnb.ca/rooms/1070550733356115789?source_impres
sion_id=p3_1774355691_P38FtCMcZbgZQ1h4

https://fr.airbnb.ca/rooms/1067512623865799672?source_impres
sion_id=p3_1774355714_P3C7c0YugpTpJV1n

Les installations extérieures -- spa et vaste terrasse --
bonifient l'expérience quatre saisons et favorisent un taux
d'occupation élevé, tout en permettant d'augmenter la
valeur perçue et les tarifs par nuitée.

Potentiel d'augmentation des revenus par optimisation des
aménagements extérieurs (espaces détente, bonification des
installations, expérience client), permettant d'accroître
l'attractivité, le positionnement et la rentabilité globale
de l'immeuble.

Une opportunité rare d'acquérir un actif touristique
performant, optimisé pour la location court terme, avec
revenus démontrés, positionnement stratégique et potentiel
d'optimisation.

Possibilité de subdivision du terrain (à valider). Immeuble
situé en zone agricole, dans un îlot déstructuré permettant
l'usage résidentiel (construction, modification,
agrandissement), sous réserve des règlements municipaux et
de la CPTAQ. L'acheteur doit effectuer ses propres
vérifications.