3420 Rue Notre Dame O., Montréal (Le Sud-Ouest), QC H4C

$1,750,000

0 Chambre(s) à coucher
0 Salle(s) de bain
MLS: 17521321

Description

Bienvenue au 3420--3422 Rue Notre-Dame Ouest, un immeuble
semi-commercial clé en main situé au coeur de Saint-Henri,
l'un des corridors commerciaux les plus dynamiques de
Montréal. Bénéficiant d'un fort achalandage piétonnier et
entourée de commerces de proximité et de restaurants, la
propriété se trouve à quelques pas du Marché Atwater et à
proximité des stations de métro Lionel-Groulx et
Charlevoix, offrant une excellente accessibilité.
Le rez-de-chaussée est loué à Poke Monster, un locataire
AAA bénéficiant d'un bail triple net (NNN) de 10 ans
jusqu'en 2033, avec une option de renouvellement, assurant
des revenus stables. À l'étage, on retrouve un spacieux
logement résidentiel rénové de 3 chambres, générant un flux
de trésorerie additionnel.
Une opportunité idéale pour les investisseurs à la
recherche d'un revenu sécurisé à long terme dans un
emplacement de choix.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

BÂTIMENT
Type	Bâtisse commerciale/Bureau
Style	En rangée
Dimensions	1.1x11.1 M
La Taille Du Lot	2109 PC

DÉPENSES
Assurances	$ 4235 / année
Taxes municipales (2026)	$ 18670 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 811 / année

CARACTÉRISTIQUES
Type de commerce/Industrie	Detail
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel
Genre de commerce	Restaurant

Melissa Macorin

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