1535 Rue Jarry E., Montréal (Villeray, QC H2E1A7    $2,759,000

Cette opportunité d'investissement comprend les propriétés jointes situées au 1535-1539 et 1545-1549 Jarry E., offrant un potentiel de revenus significatif pour les investisseurs axés sur la création de valeur. Étant une vente en succession, il n'y a aucune déclaration du vendeur. Les opportunités supplémentaires incluent la monétisation des rangements et stationnements sous-utilisés, ainsi que le potentiel de conversion du sous-sol en unités résidentielles augmentant davantage les flux de revenus. Cette opportunité permet aux investisseurs de bénéficier à la fois de cash-flow immédiat et de potentiel futur.

Les immeubles situés aux adresses municipales 1535-1539 et
1545-1549 rue Jarry Est, sont deux (2) bâtiments
physiquement reliés, érigés sur deux (2) lots cadastraux
distincts. Les bâtiments partagent certaines composantes et
infrastructures; par conséquent, ils doivent être vendus
ensemble dans le cadre d'une seule transaction et ne
peuvent faire l'objet de ventes distinctes.

**Une évaluation professionnelle indépendante réalisée en
mai 2025 a estimé la valeur de la propriété à 3 067 000$,
soulignant sa solide position sur le marché. Cette
évaluation certifiée peut grandement faciliter l'obtention
de conditions de financement avantageuses, faisant de cette
propriété une opportunité d'investissement attrayante. La
documentation complète est disponible pour les acheteurs
sérieusement intéressés.

Propriété semi-commerciale exceptionnelle à vendre au coeur
de Villeray, Montréal.

Positionnée à l'angle de Jarry E. et Fabre, cette
opportunité offre un mélange parfait de potentiel
résidentiel et commercial dans l'un des quartiers de
Montréal connaissant la plus forte gentrification.

La propriété comprend 9 unités résidentielles (5 × 3½, 4 ×
4½) et 4 espaces commerciaux, avec la possibilité
d'augmenter les loyers commerciaux et résidentiels à
l'expiration des baux. Des stationnements exterieur sont
disponible à l'arrière.

L'emplacement très fréquenté garantit une demande forte,
avec des des loyers actuellement en dessous de la valeur
marchande, offrant ainsi un potentiel de hausse important.

Entourée de commodités essentielles, transports en commun,
écoles, commerces, cafés et accès à l'autoroute 40, cet
investissement offre un attrait exceptionnel pour les
locataires.

Avec une configuration flexible, des revenus stables et un
emplacement privilégié, il s'agit d'une opportunité rare
sur le marché compétitif de Montréal.

Selon le rôle d'évaluation municipale de Montreal,
l'immeuble situé au 1535-1539 jarry est composé de cinq (5)
logements résidentiels et de deux (2) locaux commerciaux.
Le logement au sous-sol a été aménagé vers 2015. La ville
reconnaît le logement afin de taxation. À la connaissance
de la succession, aucun avis de non-conformité n'a été émis
par la municipalité.